科普：番禺區(qū)新房白蟻預(yù)防誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？堅(jiān)文解讀建設(shè)單位

在氣候溫暖濕潤(rùn)的廣州番禺區(qū)，白蟻是威脅房屋建筑安全的一大隱患。對(duì)于新建商品住宅，明確“誰(shuí)”來(lái)負(fù)責(zé)初始的白蟻預(yù)防工作至關(guān)重要。根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)（核心依據(jù)是《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》），建設(shè)單位（通常指開(kāi)發(fā)商）是承擔(dān)新建房屋白蟻預(yù)防工作的法定責(zé)任主體。

建設(shè)單位的具體責(zé)任包括：

1.委托專業(yè)防治：在房屋建造過(guò)程中（特別是地基基礎(chǔ)、底層和關(guān)鍵木構(gòu)件施工階段），建設(shè)單位必須委托具有合法資質(zhì)的專業(yè)白蟻防治單位進(jìn)行白蟻預(yù)防施工。

2.簽訂防治合同：建設(shè)單位需與選定的專業(yè)防治單位簽訂正式的白蟻預(yù)防施工合同，明確施工范圍、標(biāo)準(zhǔn)、藥物要求、質(zhì)量保證等。

3.確保施工到位：建設(shè)單位有責(zé)任監(jiān)督、協(xié)調(diào)并確保白蟻防治單位按照國(guó)家和地方的技術(shù)規(guī)范（如《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》JGJ/T245）進(jìn)行規(guī)范施工，對(duì)房屋地基、墻體、管線出入口、木構(gòu)件等關(guān)鍵部位進(jìn)行藥物處理，形成有效的預(yù)防屏障。

4.組織驗(yàn)收與資料歸檔：白蟻預(yù)防工程完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織或參與驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量合格。同時(shí)，建設(shè)單位必須妥善保管好《白蟻預(yù)防合同》、《施工記錄》、《驗(yàn)收合格證明》等相關(guān)文件資料。

5.提供包治期保障：根據(jù)規(guī)定，新建房屋白蟻預(yù)防工程實(shí)行質(zhì)量包治期制度（通常為15年）。在包治期內(nèi)（自預(yù)防工程交付使用之日起計(jì)算），如果發(fā)生白蟻危害，建設(shè)單位或其委托的防治單位有責(zé)任進(jìn)行免費(fèi)滅治。

為什么是建設(shè)單位負(fù)責(zé)？

*源頭預(yù)防關(guān)鍵期：房屋建造階段是實(shí)施基礎(chǔ)性、系統(tǒng)性白蟻預(yù)防措施（如土壤處理、關(guān)鍵部位藥物屏障設(shè)置）的最佳和唯一時(shí)機(jī)，這必須在房屋交付給業(yè)主之前完成。

*法規(guī)強(qiáng)制要求：《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》等法規(guī)明確規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。這是強(qiáng)制性的法定義務(wù)。

*保障房屋質(zhì)量：作為房屋的建造者和初始提供者，建設(shè)單位有責(zé)任確保交付的房屋具備基本的安全使用條件，免受白蟻等生物侵害。

對(duì)購(gòu)房者的提示：

*在收房時(shí)，您可以向開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）要求查看《新建房屋白蟻預(yù)防驗(yàn)收合格證明》或相關(guān)合同文件，確認(rèn)預(yù)防措施已按要求實(shí)施。

*了解房屋白蟻預(yù)防的包治期限（通常15年），在包治期內(nèi)發(fā)現(xiàn)白蟻危害，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)或開(kāi)發(fā)商，要求其履行包治責(zé)任。

總結(jié)：在番禺區(qū)，新房的白蟻預(yù)防是建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）不可推卸的法定責(zé)任。他們必須在建房過(guò)程中委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)范施工，并承擔(dān)包治期內(nèi)的維護(hù)義務(wù)。購(gòu)房者應(yīng)了解這一責(zé)任歸屬，并在收房時(shí)關(guān)注相關(guān)證明文件，以保障自身權(quán)益，避免未來(lái)因白蟻問(wèn)題遭受損失。