科普：天河區(qū)辦公室發(fā)現(xiàn)白蟻該找誰？堅文解析責任劃分

在天河區(qū)寸土寸金的寫字樓里辦公，突然發(fā)現(xiàn)木地板、門框或家具被白蟻蛀蝕，無疑是件煩心事。面對這種情況，該找誰負責處理？責任如何劃分？關鍵在于明確辦公室的“權屬”和“管理關系”。

責任劃分核心標準

1.租賃辦公室：

*首要責任人通常是業(yè)主（房東）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關規(guī)定，房東有義務提供符合安全、衛(wèi)生標準的租賃物。房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重梁、柱）及固定設施（如門窗框、固定柜體）的維護，一般由房東負責。白蟻問題屬于房屋本身的瑕疵或隱患，影響房屋的正常使用和安全，因此處理責任通常落在房東肩上。

*例外情況：如果租賃合同中有明確、具體的條款，將房屋內(nèi)部（非主體結(jié)構(gòu)）的蟲害防治責任（包括白蟻）轉(zhuǎn)移給了租戶（即你的公司），則需要按合同約定執(zhí)行。但此類條款需清晰無歧義。

2.自有產(chǎn)權辦公室：

*業(yè)主（即你的公司）自行負責。作為房產(chǎn)所有者，對房屋內(nèi)外的維護、修繕及蟲害防治負有直接責任。

3.物業(yè)管理區(qū)域：

*公共區(qū)域（如樓道、管道井、公共綠化）：責任在物業(yè)公司。物業(yè)負責管理范圍內(nèi)的公共設施維護和環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的白蟻防治。

*辦公室內(nèi)部（專有部分）：責任回歸到上述1或2條。物業(yè)公司通常不負責辦公室內(nèi)部的白蟻防治，除非物業(yè)管理合同中有特別約定（這種情況極少見）。物業(yè)可能提供信息或推薦專業(yè)公司，但費用和具體處理仍需產(chǎn)權方或租賃方承擔。

發(fā)現(xiàn)白蟻后，應該怎么做？

1.初步確認與保護現(xiàn)場：發(fā)現(xiàn)疑似白蟻痕跡（如泥線、蟻路、脫落的翅膀、被蛀蝕的木屑）后，盡量保持現(xiàn)場原狀，不要隨意破壞蟻路或用普通殺蟲劑噴灑（可能驚擾蟻群，導致擴散）。

2.聯(lián)系直接管理方：

*如果是租戶：立即通知房東或業(yè)主。清晰描述發(fā)現(xiàn)的位置、范圍和程度，要求其履行維修責任。保留好溝通記錄（郵件、微信等）。

*如果是業(yè)主：自行負責處理。

*通知物業(yè)：無論內(nèi)部還是公共區(qū)域，都應告知物業(yè)。一方面，物業(yè)需要了解情況以監(jiān)控公共區(qū)域；另一方面，物業(yè)可能有合作的或推薦的專業(yè)白蟻防治公司信息。

3.聘請專業(yè)白蟻防治公司：這是最關鍵的一步！白蟻防治是專業(yè)性極強的工作，需要專業(yè)機構(gòu)進行勘察、制定方案、實施滅治和預防處理。

*選擇公司：尋找具有白蟻防治資質(zhì)（可查詢當?shù)刈〗ɑ蛴泻ι锓乐螀f(xié)會）的正規(guī)公司?？梢韵蛭飿I(yè)咨詢推薦，或自行搜索信譽良好的本地公司。天河區(qū)作為核心城區(qū)，專業(yè)公司資源豐富。

*勘察與報價：請專業(yè)公司上門勘察，確定白蟻種類、危害范圍，出具處理方案和報價。

*簽訂合同：明確服務內(nèi)容（滅治、預防、保修期等）、費用、雙方責任。

4.處理與后續(xù)：配合專業(yè)公司進行施工。施工后，保留好合同和憑證。在保修期內(nèi)定期觀察，如有復發(fā)及時聯(lián)系防治公司。

總結(jié)

天河區(qū)辦公室發(fā)現(xiàn)白蟻，責任主要在房屋的產(chǎn)權人或其委托的管理人（房東）。租戶應第一時間通知房東處理。物業(yè)主要負責公共區(qū)域。最核心的行動是立即聯(lián)系專業(yè)白蟻防治公司進行科學滅治，避免損失擴大。明確責任主體并及時行動，是高效解決白蟻問題的關鍵。