科普：白云區(qū)白蟻危害賠償責任在誰？堅文解讀相關法規(guī)

科普解讀：白云區(qū)白蟻危害，誰該擔責？

白蟻肆虐，啃噬房屋，造成的損失令人心痛。在白云區(qū)，一旦發(fā)生白蟻危害，賠償責任究竟由誰承擔？這主要依據(jù)房屋建設時間、是否進行過專業(yè)防治以及相關法規(guī)來確定：

1. 新建房屋（包治期內 - 關鍵責任期）：

* 核心法規(guī)依據(jù)： 根據(jù)國家《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》以及廣東省、廣州市的相關實施細則（如《廣州市房屋使用安全管理條例》），建設單位（開發(fā)商） 在新建、改建、擴建房屋時，必須進行白蟻預防處理。

* 責任主體： 承擔白蟻預防處理的專業(yè)白蟻防治單位（通常由建設單位委托）對防治工程負責。

* 包治期限： 法規(guī)規(guī)定，白蟻預防處理的包治期限不得低于15年（自工程交付使用之日起計算）。在包治期內，如果房屋發(fā)生白蟻危害，該防治單位應負責無償滅治，并對因此造成的直接財產損失承擔相應賠償責任（需證明是防治工程質量問題或未按合同履行維護義務導致）。

* 建設單位責任： 建設單位有義務選擇有資質的防治單位并監(jiān)督其履行合同。若因建設單位未履行法定預防義務或選擇不當導致危害，也可能承擔連帶或相應責任。

2. 超過包治期的房屋或未做預防的房屋：

* 主要責任歸屬： 房屋的所有權人（業(yè)主）或使用人。

* 法規(guī)依據(jù)： 《民法典》物權編相關規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有所有權，同時也承擔維護管理的義務。白蟻防治屬于房屋維護管理的一部分。

* 責任范圍： 業(yè)主需自行承擔白蟻滅治的費用。如果因自家白蟻蔓延未及時處理，對相鄰房屋或公共部位造成損害，業(yè)主可能需要承擔相應的侵權賠償責任。

* 物業(yè)責任（公共區(qū)域）： 對于小區(qū)內的共有部分、共用設施設備（如樓道、公共管道井、小區(qū)綠化樹木等）發(fā)生白蟻危害，物業(yè)服務企業(yè)負有管理、維護的責任，應及時發(fā)現(xiàn)并組織滅治，費用通常從物業(yè)管理費或專項維修資金中支出。若因物業(yè)失職（如未巡查、未及時處理）導致業(yè)主專有部分受損擴大，物業(yè)可能需承擔部分責任。

3. 二手房交易：

* 交易時，賣方應如實告知房屋白蟻危害歷史及防治情況。若故意隱瞞，導致買方在交易后短期內發(fā)現(xiàn)嚴重白蟻危害并造成損失，買方可能有權向賣方追責。

總結與建議：

* 查清“年齡”： 首先確認你的房屋是否在15年包治期內（查看購房時是否有白蟻預防合同/保治卡）。

* 包治期內： 立即聯(lián)系當初的防治單位或開發(fā)商/物業(yè)，要求其履行無償滅治及賠償責任（保留證據(jù)）。

* 超出包治期/無預防： 業(yè)主是首要責任人，應盡快聘請有資質的專業(yè)白蟻防治公司進行滅治，避免損失擴大。涉及相鄰或公共區(qū)域，及時通知物業(yè)。

* 公共區(qū)域： 物業(yè)負主責，業(yè)主可督促其處理。

* 保留證據(jù)： 無論何種情況，發(fā)現(xiàn)白蟻及時拍照錄像，保留防治合同、繳費憑證、損失清單等，是維權關鍵。

* 咨詢專業(yè)機構： 責任認定復雜時，可咨詢廣州市白云區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市白蟻防治行業(yè)協(xié)會或尋求法律幫助。

及時、專業(yè)的處理是應對白蟻危害、減少損失和厘清責任的關鍵！ 發(fā)現(xiàn)白蟻切勿拖延。