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如何確定房屋評估價值時點
有利性
司法實踐中，案件的具體情況千差萬別，房屋損失價格評估鑒定費用，有些案件無法確定合同解除時間，在起初訴求的時候，一開始也是要求繼續(xù)履行的，原告（申請人）后變更為解除合同、賠償房屋差價損失等。
類似這種情況下，認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，宜將原告（申請人）變更請求的時間確定為評估價值時點。
房屋質(zhì)量缺陷損失的定義
房屋質(zhì)量缺陷損失是指房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標準或合同約定的要求導致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之前的差值。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
資本化法是通過一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價格評估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為：
式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；
R——折現(xiàn)率；
m——凈收益損失年限。
注：凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。
房屋損失評估對評估人員的基本要求：評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要確定評估師類別。房屋質(zhì)量缺陷的認可協(xié)議書，是由當事人雙方對房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協(xié)議書。
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第9年
