科普：番禺區(qū)二手房交易要查白蟻情況嗎？堅(jiān)文給出建議

番禺二手房交易：白蟻檢查，非強(qiáng)制但強(qiáng)烈建議！

在番禺區(qū)進(jìn)行二手房交易時(shí)，目前并沒(méi)有強(qiáng)制性的法律法規(guī)要求必須進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的白蟻防治情況檢查。交易的核心流程（查冊(cè)、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶等）中，白蟻檢查并非官方規(guī)定的必備環(huán)節(jié)。

然而，在番禺（乃至整個(gè)廣州和華南地區(qū)），強(qiáng)烈建議買(mǎi)家將白蟻檢查作為購(gòu)房盡職調(diào)查的重要組成部分！原因如下：

1. 氣候高危區(qū)： 番禺地處亞熱帶，高溫潮濕，是白蟻（尤其是危害巨大的臺(tái)灣乳白蟻/家白蟻）繁殖和肆虐的絕對(duì)重災(zāi)區(qū)。白蟻危害極其普遍且隱蔽。

2. 破壞力巨大： 白蟻以木質(zhì)纖維素為食，能悄無(wú)聲息地蛀空房屋的木梁、地板、門(mén)框、柜體甚至承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重威脅房屋安全。維修成本高昂，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)。

3. 隱蔽性強(qiáng)： 白蟻活動(dòng)往往藏匿于墻體內(nèi)部、地板下方等不易察覺(jué)處。普通看房時(shí)，非專(zhuān)業(yè)人士極難發(fā)現(xiàn)其存在跡象（如泥被、分飛孔等），待入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題為時(shí)已晚。

4. 權(quán)責(zé)界定難： 若交易后才發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重白蟻危害，容易引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛，難以界定責(zé)任是在交房前就已存在還是交房后新產(chǎn)生。

給買(mǎi)家的關(guān)鍵建議

1. 主動(dòng)要求檢查： 在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前或支付大額定金前，明確提出要求進(jìn)行專(zhuān)業(yè)白蟻檢查，并將其作為交易條件之一寫(xiě)入合同補(bǔ)充條款。

2. 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)： 務(wù)必委托具有資質(zhì)的、信譽(yù)良好的專(zhuān)業(yè)白蟻防治公司進(jìn)行檢測(cè)。他們擁有專(zhuān)業(yè)工具和經(jīng)驗(yàn)，能發(fā)現(xiàn)隱藏的蟻害和隱患。普通驗(yàn)房師通常不具備此專(zhuān)業(yè)能力。

3. 檢查報(bào)告與責(zé)任： 要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具書(shū)面報(bào)告。明確約定：若發(fā)現(xiàn)存在白蟻活體或嚴(yán)重危害痕跡，治理責(zé)任和費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)（通常是賣(mài)家），以及買(mǎi)家是否有權(quán)因此解除合同或要求降價(jià)補(bǔ)償。

4. 重點(diǎn)檢查區(qū)域： 特別關(guān)注廚房、衛(wèi)生間、靠近水源處、木作集中區(qū)域（地板、木柜、吊頂）、房屋與土壤接觸部位等高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

5. 關(guān)注歷史記錄： 詢(xún)問(wèn)業(yè)主或物業(yè)公司該房屋及所在小區(qū)是否有過(guò)白蟻防治歷史記錄。

結(jié)論

在番禺買(mǎi)二手房，雖然法規(guī)未強(qiáng)制查白蟻，但忽視白蟻檢查的風(fēng)險(xiǎn)極高。一次幾百元的專(zhuān)業(yè)檢查，能有效規(guī)避未來(lái)可能面臨的數(shù)萬(wàn)元維修損失和巨大麻煩。將白蟻檢查作為購(gòu)房的必選項(xiàng)，是保障自身權(quán)益和房屋安全的明智之舉。 切勿因小失大，務(wù)必主動(dòng)要求并落實(shí)專(zhuān)業(yè)檢查。